运营商财经 八卦叨/文
还是潘石屹精明，两年前就说过长租公寓租金翻两番都亏本，是条不归路。
这段时间，很多人都被上市企业蛋壳公寓坑的说不出话，一年血汗钱都搭了进去。回过头才发现，房地产大佬潘石屹早在2018年就谈到过长租公寓。
虽然SOHO中国终止与黑石集团私有化谈判，但谁也不能否认潘石屹是聪明的，而且比很多房地产商都更早的聪明，玩转房地产20多年，租房，潘石屹才是一把好手。
对于长租公寓，潘石屹曾斩钉截铁地表示，不建议去做，“原因很简单，就是你一定会有银行贷款，你如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。”
一直以来，很多人不理解为什么潘石屹要“跑”，其实，很大可能就是因为租金回报率。
潘石屹认为就算在北京，租金的回报率也不能实现3%，而银行贷款的成本却在4%以上，一年的物业经营会亏2%。 而在M国，一栋写字楼的回报率为4%，如果在纽约等大城市则是为 5-6%，如此一来企业还能有赚头。而潘石屹做生意的指引就是，赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。
（责任编辑：杨丹丹）
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