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运营商世界网 吕锡群/文
近日，交银国际发表报告称，富力地产今年前8个月的合约销售额低于预期且低于行业平均，由于富力地产销售势头减弱，尤其是在二、三线城市，因此被其下调了评级及目标价。值得注意的是，就在八月底，富力地产董事长李思廉曾放话准备转向二、三线拿地。难道是李思廉发现销售势头变弱而开始实施相关战略了？
据了解，最近的富力地产突然遇到了被质疑完不成销售额的情况，而这对于其董事长李思廉来说，绝对不是一件轻松的事儿。不过，在被质疑之前，李思廉似乎就已经提前预知到问题所在，开始改变策略了。
报告显示，交银国际认为富力地产即使进一步降低平均售价，也很可能实现不了2018年销售目标人民币1300亿元。并表示，随着公司债券发行计划的终止，富力的再融资困难加剧。
由于销售较预期缓慢、融资成本上升，交银国际便下调了富力地产的目标价，评级也从中性被下调至沽出。交银国际认为，除非富力地产销售加快、流动性改善，才能改变现状。但该行预计富力股价将继续走弱。
好在，李思廉在这则公告发出前，就公布了不少富力地产的发展方向。今年8月底，李思廉先是声称暂时不会涉足长租公寓市场。他认为长租公寓想要体现出利润，都不是一件短期的事情，富力地产暂时没有系统性地方案涉足长租领域。
确定暂时不发展什么之后，李思廉找到了富力地产接下来要走的方向。李思廉表示富力地产在城市选择方面，想不去二、三线城市都不行。
其实李思廉也清楚，目前一线城市不仅地价不便宜，供应还少，限价侦测则更为厉害，所以单在一线城市发展房地产，不仅慢而且还没有太大的利润，于是，去二、三线城市拿地成为了目前的发展主流。而且，二、三线城市在土地储备和项目销售方面的贡献占比会很大。
在运营商世界网看来，富力地产如今面临转折的情况，想必也会遭遇一些波折。不过，李思廉作为富力地产的老人，其治理企业的能力值得肯定，并早早做好了前往二、三线城市发展的准备。目前看来，在富力地产这段转折期里，李思廉应该会准备好一个正确的发展方向。
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