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运营商世界网 姚利杰/文
近日华夏幸福发布公告称，将向万科转让多个地产项目的大部分股权。转让完成后，万科将拥有对华夏幸福旗下涿州、裕景、裕达、廊坊和霸州公司的控制权。华夏幸福不惜把自己的心头肉环京土地着急处置，究竟在下一盘什么棋?
据华夏幸福2018年半年报显示，企业储备开发用地为887.63万平方米，存货余额为2446.11亿元，这个数据是2017年企业营收的四倍还多。而相比万科存货余额为去年营业收入的2.6倍，可见华夏幸福的土地存积比重很大。-
好在华夏幸福意识到了这一点，貌似出现降价去化的举动。2017年，华夏幸福销售额为1522.12亿元，销售面积为951.18万平方米，均价1.6万；到了今年上半年，销售额为805.04亿元，销售面积712.37万平方米，均价下降到了1.13万元。
值得一提的是，华夏幸福此次在环京房价下跌的背景下向万科出售部分土地股权，直接可套现32.34亿元，这笔资金相当于企业2018年上半年净利的一半。
其实除了卖地，华夏幸福今年的融资力度也很大。据悉在2017年，华夏幸福共融资1105.43亿元，而仅在今年上半年，公司融资就达到了1128.82亿元，比去年一年的融资数目还多，并且自去年开始，公司资产负债率就一直停留在90%左右。可见华夏幸福是真的很缺钱。
华夏幸福一直以产业新城运营商自居，拥有大量土地储备，而万科作为地产开发商，此次两家的合作对于华夏幸福来说既能减轻去化压力，又能让具有丰富的经验的万科代为运营，对于目前华夏幸福的处境来说，也许是一个不错的出路。
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