总裁黄春雷揭露中梁“奔腾”秘诀 但高速扩张之余风险不容忽视

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运营商世界网 姚利杰/文

近日，中梁控股正式启动赴港上市，以其千亿总资产规模来看，如果一切顺利，中梁将成为今年上市房企中最大规模的一家。中梁仅用了三年时间，销售额就从百亿跨到千亿，对此其总裁黄春雷分享了集团高速扩张的秘诀，但是如此快速奔跑的中梁也同样面临着挑战。

据悉，2016年，中梁拿下约70块地，平均速度为每周一块；2017年拿下百余块地，换算下来平均每三天拿一块地。2018年前10个月销售额达到1027亿元，提前实现了千亿目标，和恒大、万科并肩。

在房地产行业面临凛冬之际，中梁还能高速扩张，其总裁黄春雷分享了其背后的原因。

首先是对城市轮动机会的把握和迅速采取行动；然后运用靠资金高效流动带来流量几何式增长的逻辑；并采取阿米巴管理模式，小组织切分，全业务职能下放；最后实行力度极大的激励制度。

不过有业内人士表示，中梁规模的高速增长得益于过去几年三四线楼市行情的爆发。而对于主要深耕布局三、四线城市的中梁来说，一旦市场有风险，冷得很快，如果不及时调整策略或出货不够快，对公司而言也是一种挑战。

值得一提的是，中梁的主营业务是物业销售，占营收比重极高，和万科、恒大、等龙头房企多元化业务布局来说，中梁目前的业务显得单一。

由此看来，中梁作为近几年的房企黑马，虽然让业内惊异，但是其高速扩张也伴随着风险。 

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