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运营商财经网 廖有利/文
近日，绿城中国发布2018年业绩报告显示，其去年实现合约销售金额1564亿元，较去年增长6.9%。值得注意的是，虽然绿城中国去年呈同比增长状态，但与行政总裁张亚东定下1600亿元及前任曹舟南定下1800亿元还有距离，这到底怎么回事呢？
股东应占利润下降
公告显示，绿城中国2018年实现收入603.03亿元，同比增长43.7%；年内利润23.75亿元，较上年同期的26.7亿元相比下降11.04%；股东应占利润10.03亿元，同比下降54.2%。可以看出，绿城中国的利润并不理想。
对于净利润的腰斩，绿城中国在公告中解释，主要是2018年因出售附属公司而产生的净收益减少7.7亿，年内计提的物业减值亏损拨备有所增加，以及人民币贬值下外币借款计提汇兑亏损所致4.88亿。
以物业减值计提亏损为例，绿城中国CFO冯征在22日的业绩会上表示，西安、沈阳、温州和青岛项目计提亏损共17.35亿。其中，西安项目计提2.3亿，因为收购时就有亏损；沈阳项目计提5.14亿，因为项目本来就不太好；温州项目因为合作方资金困难，计提了应收账款。
净资产负债率上升
值得一提的是，绿城中国2018年的负债率有所上升，净资产负债率为55.3%，同比2017年上升了8.9个百分点。从负债结构上看，一年内到期借款为174.81亿，占总借贷的21.5%。其实，绿城中国的负债情况一直不乐观。
据有关数据显示，2018年上半年，绿城中国的收入债务比率已升至71.8%，而2017年年底为57.4%，同时期企业净资产负债率为55.1%，总负债额为2050亿元。
公告还表示，2018年里，绿城集团发生其他收益及亏损为损失5.1亿元，主要为本年度本集团计提的未实现汇兑净亏损，较2017年的盈利6.33亿元减少11.43亿元。于2018年12月31日，绿城外币银行借款和境外优先票据余额合共美元20.28亿元，2018年度对美元贬值近5%。
以上可以看出，绿城中国2018年的成绩并不理想。这不但没有达到投资者要求，也没有让张亚东满意。
未达到既定销售目标
2018年初，时任绿城中国执行董事兼行政总裁曹舟南曾将年度目标制定为“有望冲击1800亿元销售额”，但在2018年中期业绩会上，这一目标被新任行政总裁张亚东下调到了1600亿元。 对于2018年的成绩，张亚东也表示：最后差了一口气。
在业内人士看来，绿城重点布局的一二线城市，在2018年都面临着较为严格的楼市调控，而其在三四线以及次级城市的布局较少，所以直接影响到1600亿元销售目标的实现。
财富增速的放缓，直接影响到排名。根据克尔瑞排行榜，绿城中国2018年销售额为1563.7亿，位于排行榜的第17名。其2017年的销售额为1457.1亿，位于排行榜的第11名。
众所周知，2018年8月，绿城中国创始人宋卫平亲自见证了曾钦定的接班人曹舟南从绿城离开，让中交张亚东任绿城新掌门。然而，在张亚东的带领下，绿城中国却成了现在这个样子，这下宋卫平得多伤心。
（责任编辑：廖有利）
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