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运营商财经网 实习生杨雯翕/文
近日，一场如火如荼的地产“争夺”战正在魔都上海的9大房企间悄声无息地进行着。地产大亨华润置地自然不愿甘落下风，接连大手笔拿下上海南京西路的商办地和上海一宗酒店用地。但华润置地一边加速拿地，一边密集融资的这种行为，却有些像“拆了东墙补西墙”，显得心有力而力不足。
大手笔拿地后的资金空缺
成立于1994年的华润置地毫无疑问是内地最具实力的综合型地产开发商之一。近几年来，华润置地在致力于加大销售力度的同时，为了保持持续的增长，使后方的土地储备充足，其在土地市场上的表现也尤为活跃。
据悉，2017年，华润置地累计新增土地64宗，新增土地储备约1196.56万平方米，总土地金额达1044.68亿；2018年以总价1513.5亿元新增土地储备计容面积2213万平方米。
到了2019年，华润置地的拿地步伐依旧没有停歇。今年上半年，华润置地拿地总金额共计540.5亿元，总楼面面积共计1101.4万平方米。截至2019年6月30日，华润置地拿地创今年新高。
在这样的大手笔拿地背后，却是华润置地不断加大融资行为的趋势出现。今年上半年，华润置地总计发行9笔融资，总融资金额高达398亿元，半年融资总额超过去年全年的净新增融资金额394亿。
这样“豪气冲天”的融资也导致华润置地的负债额节节升高。其财报显示，截至2018年末，华润置地负债总额为4750亿元，总资产6557亿元，资产负债率为72.44%。
如此的债务压力自然也在另一方面反促成了其融资的加速。只是华润置地像押宝一样将宝押在土地储备上，期待市场调控放松后，销售额大幅度能上涨，但到目前为止，国内的房地产调控还是一贯保持收紧的态度，这场“赌局”能否大赢，还不得而知。但如果政策依然从紧，那庞大的现金流和负债压力还将如影随形。
拿地之后的销售陷入困境
一面是斥巨资加速拿地的需要，一面是高额的债务压力，作为唯一能缓解华润置地所面临紧张局面的销售情况，却远远达不到预期。
据悉2018年华润的入账销售面积由2017年的721万平方米降低15.7%至608万平方米。而在近日，华润置地发布公告显示，2019年6月单月实现总合同销售额约284.8亿元，增长0.7%，但总合同销售建筑面积约137.25万平方米，减少24.5%。
销售情况远不及预期的原因虽说有一部分是行业政策从紧，但更多的，还是华润置地自身出了乱子。经营问题、质量问题、业主关系等事件频发，已成为华润置地眼下日常运营的一个突出“特征”。
今年七月，华润置地旗下昌平区所建项目在未取得商品房预售证之前就提前收取客户认筹金。事件曝光后，北京市住建委要求华润置地退还已收认筹金，并对其无证售房行为进行高额处罚。
此前在4月份，郑州华润置地曾因存在建设单位未重新取得施工许可证、擅自施工等问题，被郑州市城市管理局开除了一张约196.45万元的罚单。而在去年9月，华润置地“昆仑域”项目的房子因与前期的宣传“差距甚大”，被业主们拒绝收房。
面对这些问题，华润置地也并未妥当处理。拖延、不承认的态度致广大业主对其颇为不满。
销售下降、负债增加、质量不足等等问题让现在的华润置地有些“手忙脚乱”，其副总裁蒋智生也曾笑称，华润置地面临着“在当代中国经济背景下一个地产中年油腻男的焦虑”问题。
或许，对于似于华润置地这类市场销售额早已破千亿的地产企业而言，企业规模已经很庞大，再去强调市场份额已经没有多大的增长空间。相反，如果能够在市场份额之外，在延伸产业链的同时，完善企业服务和企业形象，或许是更好的选择。
（责任编辑：李丹阳）
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