运营商财经网方悦/文
十多次验房，却发现地面漏水塌陷问题仍未解决，一气之下业主把太原星河湾房地产开发有限公司告上了法庭。
诉称十多次验房两年了问题才解决
据裁判文书显示，原告刘惠与被告太原星河湾房地产开发有限公司（太原星河湾公司）房屋买卖合同纠纷一案，法院于2018年2月1日立案受理。
刘惠称，2014年7月4日，双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，购买太原市星河西路8号太原星河湾3号园第26幢2单元0101号商品房，建筑面积为212.69平方米，购房总价金额为3169081元。
2015年5月28日至6月4日应交房期间，房屋被施工单位占用无法交付，6月7日仍未腾空，一直到8月份才搬离。负一层大面积漏水，首层花园坍塌，2015年8月25日验房时发现房屋负一层大面积漏水，存在质量问题而不符合约定的交付条件，2015年9月至10月期间，刘惠四次验房，负一层漏水问题仍然未解决。2015年11月7日再次验收，发现花园污水管道破裂导致地面塌陷，至2015年12月十多次查验，负一层漏水及地面塌陷的问题仍未解决。2016年1月、2月29日、5月14日、8月26日，经查验上述负一层漏水、地面塌陷仍未解决，最终2016年10月底修复。
2017年3月25日，刘惠发现阳台下水管道堵塞、漏水，太原星河湾公司答应修，直到2017年5月多次交涉，于5月底才疏通完毕。
合同约定的中央空调一直未装
此外，刘惠称合同约定的中央空调一直未安装，依据《商品房买卖合同》第十三条的约定，交付的商品房的装饰、设备标准按附件三的标准“采用户式冷暖中央空调”。经多次交涉，太原星河湾公司于2017年10月上旬电话正式通知该类型房屋不予安装中央空调。
刘惠认为商品存在严重质量问题，导致未按合同约定交付房屋，且不按合同约定的设备标准安装中央空调，属于严重违约行为，因此要求法院判令太原星河湾公司依合同约定安装中央空调并交付房屋；赔偿违约金770087元。
辩称毛坯房不存在安装中央空调
对此，太原星河湾公司辩称，其销售的是精装房，但刘惠购买的是毛坯房，不存在安装中央空调。其按照合同约定交付了符合合同约定及法律规定的房屋，刘惠因为安装空调拒绝收房，责任应由业主承担。
经法院查明认为，《商品房买卖合同补充协议》没有约定安装中央空调，且按照交易惯例，毛坯房也不应当包括中央空调；因房屋堆放杂物而延期交房行为已构成违约，应当承担逾期交房违约责任。因房屋存在漏水等问题拒收房屋的行为不当。
最终，法院判决太原星河湾公司支付刘惠逾期交房违约金84614元。
运营商财经网了解到，太原星河湾房地产开发有限公司董事长是黄文仔，法定代表人、总经理兼最终受益人是徐玉军，其还是星河湾太原城市公司总经理，曾获得“2019中国地产经理人100强”。
（责任编辑：方悦）
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