运营商世界网 谭乔/文
近日，有报道称小米正在与万科合作规划一块房地产项目，建成后小米内部员工可以以市场价格的半价购买，但是没有产权。没有产权的员工福利房，难道要租一辈子？这对于还没有上市的小米来说是不是为了圈住员工在“画大饼”呢？
为小米上市留住员工？
据了解，该房地产项目位于“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地，这两块地在2016年被万科以109亿拍下。据北京市国土局官网信息显示，这两幅土地的商品房销售均价不能超过53400元/平方米，且最高销售单价不得超过56100元/平方米。虽然有报道里这些房子小米员工可以半价购买，但这并不是出于雷军的好意，而是政府原本的规定。
此外，公告还显示这两幅土地竞得条件是，项目建成需全部自持。据了解，这也是北京土地招拍挂史上首宗100%自持土地，企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售，这样也就能解释此前报道中所说的员工即使购房后也没有产权，拿不到房产证和国有土地使用证。
一位知情人士透露称，这两块地皮的开发项目并不是万科只和小米一家公司合作，海淀区优质产业区企业均可以合作，这样也是没考虑到留住该地区的人才。并且二者具体的合作模式和经营模式还没有确定下来，有可能是小米向万科支付一定费用，从而享受部分使用权和租赁权。
资料显示，小米自成立至今已有整整6年时间，但是却迟迟不上市，若按照雷军当初给小米定下的上市时间，需等到2025年。现在才2017年，若小米真的要等到那个时候才上市的话，8年时间什么是都有可能发生，到时候还会有多少小米员工继续留下来呢？
花700万租70年房子？
此外，还有人仔细算了一笔账，若一名小米员工购买一套90平米的房子，按照5.3万每平方米的价格计算，需要付出的总房价为480。然而一个小小的员工哪里来的几百万呢，这时候就只能先付50%的首付240万元，剩下的240万按揭贷款（商业贷款）按照每月4.9%的利率计算，30年需支付218万利息。
也就是说这套原本480万的房子最终会花掉业主大概700万，并且房子的使用年限会因为施工和交付等原因减少三四年，最终使用年鲜不到70年，业主最后还不能享受房价上涨带来的收益。且房子使用权只能在小米公司内部流通，若想一辈子住在这里就必须给小米打一辈子工，这不是变相的“绑架”吗？
不过雷军这招无产权的员工福利房到时跟他饥饿营销策略很般配，一个是为了吊消费者胃口，从而保证不积压库存；另一个则是为了先哄住为其创造经济价值的员工，同时也让小米在外界的眼中显得更加有人文情怀。不过据一名小米员工表示，本来想认购一套房子，但是一看没有产权，想想还是算了。
