运营商财经网 /实习生陈静
一石激起千层浪，改革开放这块石头丢到了深圳，从此房地产行业便开始激荡，如今已成汪洋大海。在这片海域中，金地集团如一艘平稳驾驶的大船，引人注目。
接下来，运营商财经网试图梳理金地集团董事长凌克的个人履历。
根据公开资料显示，凌克出生于1959年，今年已经64岁了。1978年，凌克参加了第一届高考，考上了华中理工大学，也就是现在的华中科技大学，就读无线电专业，之后又取得了浙江大学管理工程专业的硕士学位。这种文凭在当时太厉害了。
大学毕业之后，凌克被分配到了一家军工企业做助理工程师，相当于是拥有了一个铁饭碗。他当时觉得自己可以做到总工程师、厂长，很有希望。但工作了几年，到80年代末，他又感到“无望”了，因为当时改革浪潮正盛，而军工企业无法融入市场经济，他认为没有前途。
而在工作期间，凌克常有机会赴广东、福建等地出差，广州、深圳的快速发展让他眼花缭乱，他意识到了高速发展的沿海城市与内地国企盛行的体制经济的不同，这让他心潮澎湃。
1988年，凌克毅然辞去了国企的工作，来到了海南、深圳等地找工作，从此开始了他的下海生涯。
经过领导和朋友介绍，凌克加入了后来成为金地集团的“深圳市上步区工业村建设服务公司”。从一个工程师转变成一个文员，虽然落差很大，但他觉得自己从此摆脱了无望的状态，今后将大有作为。
1992年，凌克所在的公司更名为深圳市福田区金地实业开发公司，为福田区的下属企业，因此金地在一定程度上拥有国营企业的背景。这也是“金地”成长为今天的“金地集团”的起源。
1993年，金地取得了房地产经营权。一年后，金地开发了第一个住宅小区“金地花园”。1996年，“金地海景花园”公开发售，当年“金地海景花园”作为深圳豪宅的代名词，创造了深圳住宅销售速度和均价的新高，这也使金地开始崭露头角。
在金地发展的前几年，凌克从金地集团旗下的金地商贸公司总经理坐到了金地集团总经理的位置上。1998年，不满40岁的凌克成为了金地集团的董事长，正式掌舵这艘大船，至此已担任有25年之久。
上任后，凌克把视线投向了其他城市。2000年11月，金地集团签下北京郎家园地区72000㎡土地，成功登陆北京，成为入驻首都CBD商圈的又一家颇具竞争力的异地房地产企业。
2001年4月，金地集团在上海证券交易所公开发行人民币普通A股股票9000万股上市，成为1993年以来首批房地产上市公众公司之一。
截至2003年6月，金地集团已拥有8家控股子公司，总资产40亿元，净资产14亿元。
凌克曾表示过，自己不喜欢也不擅长张扬，他更喜欢做事。金地的企业调性也如凌克一般，低调内敛，公司大部分的员工也是理科出身。
今年8月底，金地集团公布的半年报显示，尽管受行业态势影响，金地集团上半年的盈利也有所下降，但仍是当前市场下为数不多能够实现盈利的房企之一。
这归功于金地集团坚守稳健的财务政策，使杠杆水平持续保持合理低位，这才在面对行业下行的冲击时，保障了自身的财务安全。
根据上半年财报，截至2023年6月末，公司有息负债合计人民币1095.85亿元，其中，银行借款占比为70.84% ，公开市场融资占比为28.98%，其他融资占比为0.18%。债务融资加权平均成本为4.39%。公司长期负债占全部有息负债比重的62.85%，似乎没有达到“三根红线”。
另外，根据金地集团的公告，其公开发行 2020 年公司债券（第一期）（品种一）将于 2023 年 10 月 12 日付息，票面利率为 3.95%。
只要金地集团能够正常还本付息，就证明金地集团财务还算稳健。
（责任编辑：杨丹丹）
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