运营商财经网 /实习生陈静
今年上半年的最后一天，中海地产连夺深圳、厦门、合肥三宗地，总拿地额超过200个亿。一天花掉的钱，比95%的百强房企上半年6个月花的还多。被称为“利润王”的中海，背后的董事长颜建国也不简单。
接下来，运营商财经网试图对颜建国进行揭秘。
颜建国出生于1966年9月，今年57岁。他本科就读于重庆建筑工程学院的工业与民用建筑专业，该大学也就是如今“重庆大学”的前身之一，之后颜建国又于2000年取得北京大学工商管理硕士学位。
1989年，23岁的颜建国刚毕业就进入了中国建筑集团，他先是被派驻到中海地产深圳公司，任地盘工程师、部门负责人等职务。
从最底层的工作做起，经过严格的系统训练，颜建国对企业流程标准化管理等各层面了如指掌。
从2001年起，颜建国开始担任中海上海的总经理，但一度遭到排挤，随后被调去苏州，并先后出任中海地产深圳、广州等地公司副总经理及总经理。
其中，苏州可以说是颜建国发迹的“宝地”。他在担任中海苏州公司总经理期间，苏州区销售一度超越上海。
据公开资料显示，2004年4月，苏州中海以8亿元拿下金鸡湖1号地块，定名中海半岛华府。这个金鸡湖一线湖景的低密度楼盘，因为颜建国近乎完美的运作，让中海在苏州声名鹊起。
随后依次开发的中海星湖国际、中海湖滨一号、中海御湖熙岸、中海国际社区等项目，基本个个都成了明星楼盘。其产品与价格均引领区域市场，少有人能与其争锋。
金融危机前的2007年，中海就奠定了其在苏州市场的绝对领先地位。特别是2008年8月逆势入市的中海国际社区，这个总建筑面积达150万平方米的“巨无霸”项目，自销售起，已连续5年包揽苏州住宅年度销售冠军，这在苏州堪称前所未有。
不夸张地说，中海在苏州的江山是颜建国一手打下来的。
出色的基层表现让颜建国得到了公司的认可，自2011年起，颜建国出任中国建筑办公室主任、首席资讯官及助理总经理，这也奠定了他在中建总公司内部深厚的人脉关系。
2013年8月，事情发生了转变，郝建民在接任中海地产董事长后，施行了一系列大刀阔斧的改革，尤其是“集权式”的组织架构调整。这导致中海高层人事动荡，掀起史上最大一波离职潮，颜建国也在其中。
2014年6月，颜建国赴任龙湖副总裁，基本年薪为460万元，是整个龙湖集团内薪资第二高的高管。
两年后，郝建民辞任中海执行董事、主席兼行政总裁，隐匿龙湖等待机遇的颜建国又迅速回归中海，于12月7日出任执行董事兼任行政总裁。
该举动引起众多地产人的猜测，一种说法是，也许颜建国之前加入龙湖是计划好的，从一开始，他就知道自己以后还会回归，离职的目的是为了避开郝建民的大尺度改革，跳槽从某种程度上来说是保护了他。但这种只是瞎推测，事实上高管没人爱随便跳槽，不到逼不得已也不会跳槽，显然，颜建国当时去龙湖地产也是被迫的。
不过，2017年6月，颜建国迎来机遇，正式接任中海地产董事局主席一职，自此其董事长、行政总裁双职一肩挑。次月，中海再次宣布颜建国担任中海地产集团董事长，并继续担任总经理。此外，他还获任中海宏洋、中海物业董事局主席及非执行董事。
颜建国回归后，所面临的是郝建民留给他的一个头顶“利润王”孤名却增速又停滞不前的中海地产。
尽管此时的中海已由1000亿进阶2000亿。但据官方数据显示，2007年之前，中海地产的销售规模仅次于万科，之后接连被绿地和保利超越，2014年的增速只有1.66%，销售排名滑落到第七位。
为此，正式执掌权柄的颜建国开始制定一系列“变法”措施。
首先，组织架构大调整。撤销原有的战略与风险管理部、营销公司和工程公司，合并进地产公司、实施分权后，恢复了客户服务部，同时又加强信息化建设，这一系列举措都被视作中海地产重回积极进取之路。
其次，拿地提速。“利润王”一直是中海地产引以为傲的标签，但没有规模的支撑，保持利润增长和领先也是不可能持续的。
进入颜建国时期的中海地产，在拿地方面变得更加积极。不管是在香 港还是内地一线和强二线城市，中海重仓拿地的动作非常明显。尤其是在行业调控、融资渠道紧缩，多家房企宣布停止拿地的大局之下，作为央企的中海由于资金充裕，重仓拿地的优势更加凸显。
据统计，2017年、2018年中海的拿地金额均排名全国第五位。2019年以拿地53幅、1034亿元的总额位居行业第四位，其中，68%的新增土地储备位于粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角都市圈。
伴随着积极地拿地，中海的销售额也明显上升，2017年-2019年销售金额分别达2320.69亿港元、3012.4亿港元、3771.68亿港元，同比分别增长10.2%、29.81%、25.21%。虽然没有同期的融创、阳光城等那么高，但也跑赢大市，一定程度上挽回了“掉队者”的形象。
对于“利润王”中海而言，最重要的仍是利润。颜建国深谙此道，从没在规模增长的同时抛弃利润要求。在颜建国执掌中海的三年里，中海的净利润每年都能增加10%，直至超过400亿。
在今年上半年的房地产企业销售业绩排行榜中，中海地产的成绩依旧不差，以1784.8亿元的销售额稳居第三，仅次于保利发展和万科，销售面积802.4万㎡，位居第四。
截至今年6月底，中海地产剔出预售款后资产负债率51.2%，净负债率约37.8%，现金短债比1.67倍，保持“绿档”，债务压力并不算大。
（责任编辑：杨丹丹）
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