运营商财经网 /实习生陈静
在地产行业里，头部房企的创始人大多都是男性，女性少之又少，而上坤地产的董事长朱静便是这少数人中的一位，她是如何走上创业之路的？如今公司业绩怎么样？
接下来，运营商财经网试图对朱静进行揭秘。
据公开资料显示，朱静出生于1976年，今年47岁，河南周口人。她于1999年7月毕业于郑州大学会计学专业，随后又取得中国中欧国际工商学院工商管理硕士学位，她还在五道口金融学院攻读EMBA。
在独自创业以前，朱静就在房地产行业工作。2003年2月，她供职于河南建业集团。
朱静曾在一次采访中提到，她在建业差不多每10个月就要换一次岗位，从项目到城市，到区域，再到集团。从建业的省域化到成功上市，可以说朱静见证了建业集团最重要的几个阶段，同时也拓展了她的见识。
据说，她在生完孩子后41天就火速回到了一线，工作很是拼命。
在建业集团的七年里，朱静从基层做到了集团副总裁，这个晋升速度可以说挺快的了。
2009年，33岁的朱静选择离开建业，独自去闯新天地。一年后，她在上海创立上坤地产，凭借自己之前积累的经验，开始全权负责集团的整体管理与业务运营。
上坤的第一个项目是位于上海宝山的一个老厂房改造项目，这个项目利润与开发相差甚远，以二房东模式租赁改造虽然没有给上坤带来太大的利润，但或许是基于该项目的成功口碑，为公司赢得了更多机会。
上坤成立的前5年以上海为主。2015年，上坤斥资33亿收购了上海佘山一个63万方的超级大盘，正是这个盘后来为公司带来高达200亿货值的项目，进一步提升了上坤在上海市场的规模排名，也让朱静决定带领团队走出上海。
2017年，上坤再度扩张到安徽、浙江、广东等省份重点城市，进入全国化布局阶段。
2018年，上坤继续落子河南、湖北省份，随后，朱静确定了上坤“长三角+中部+粤港澳大湾区”的整体战略布局。
2020年，上坤成功上市。港交所披露的上坤地产申请材料显示，公司2017-2019年近三年营收分别为12.01亿元、68.47亿元和75.35亿元，近三年复合增长率150%。2019年毛利润30.71亿元，毛利率40.8%，归属母公司应占溢利为2.20亿元，同比增长2.9%。
上市后，上坤地产曾大力拓展招聘过一段时间，当时传上坤拿了很多地，很多地产人都看好上坤，以为它的业绩能大幅提升，可惜现实不尽人意。
据克尔瑞数据显示，2020年，上坤全口径销售额265亿，排名97，权益销售额139亿，排名124位；2021年上坤全口径销售额248亿，排名99，权益销售额130亿，排名123位。只能说公司发展稳定，并没有大幅提升。
去年，上坤地产营业收入30.34亿元，同比下降63.62%；归母净利润亏损19.37亿元，较上年盈利2.5亿元，下滑874.8%。
尽管发生了亏损，但朱静对员工和其他高管还算慷慨，人均年收入同比增长9.82%。其员工去年的人均年收入为41.27万元，较2021年37.58万元，人均年收入增加3.69万元。
不过涨工资也有裁员的缘故，截至去年年末，上坤地产共拥有员工727名，较2021年1083名，减少了356人。
其中朱静去年的薪酬为169.3万元，较2021年239万元，减少69.7万元。
截至2022年末，上坤地产总资产331.09亿元，较上年403.75亿元，减少18%；总负债290.87亿元，较上年325.24亿元，减少10.57%；总负债率87.85%，较上年80.55%，上升7.3个百分点。可以看出，上坤地产如今的债务压力不小。
而且，今年1月，上坤地产就开始债务违约。
上坤地产表示，根据2023年票据的条款，所有未偿还本金及利息，已于1月2日到期应付。鉴于宏观经济、房地产市场及金融环境的不利因素，加上多轮疫情爆发，其并未偿还1.602亿美元及利息。
（责任编辑：王鑫垚）
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