运营商财经网 /实习生陈静
朗诗绿色管理是一家成立于南京，立足于长三角的房地产开发商，作为一家以“绿色”为卖点的区域性开发商，它和其他地产商相比显得很另类，其董事长田明也因此受到过不少外界的质疑。
接下来，运营商财经网试图对田明进行揭秘。
田明出生于1961年，今年已经62岁了。网络上只披露了他曾取得中欧国际工商学院EMBA硕士学历，其第一学历不明。
据公开资料透露，1979年12月至1991年4月，田明任南京市长江航道管理局行政秘书。1979年，田明才18岁，这个时候他已经工作了，说明他并没有上过全日制大学。
1991年7月至2001年10月，田明历任科长、处长，可以说在体制内，他的地位已经不算低了。
2001年，田明选择放弃稳定的公务员岗位，下海创业，在南京创立朗诗集团。在一次采访中，田明曾提到自己离开体制内的原因，他觉得自己的性格并不适合做官员，而且他也不满足于一个被安排好的人生，他下海是为了能够做自己想做的事，让自己更加充实。
2006年，林劲峰去珠海考察，经朋友介绍，与田明交谈一番后，决定将自己在房地产行业的第一笔投资，投向了亏损3000万元的朗诗地产，并换得20%的股份，坐上二股东位置。
2013年，朗诗地产在H股借壳上市。
在严峻的地产环境下，朗诗也无法独善其身，田明开始寻找其他的求生之路，不再只专注于地产开发，这一点光从公司名字的更改就能窥知一二。
2018年初，朗诗地产宣布计划从单一的地产开发公司向多种业务组成的纵向一体化综合型集团转变，公司名由“朗诗绿色地产”变更为“朗诗绿色集团”。
2019年6月，朗诗地产宣布将包括长租公寓及设计在内的非地产开发相关业务剥离至控股集团，公司更名为“朗诗绿色地产有限公司”，重拾“地产”二字。
去年3月，朗诗第三次更名，这次改为“朗诗绿色管理有限公司”，理由是：截至2021年12月31日，由朗诗提供代建服务及进行小股操盘的项目共计83个，预计可售货值超过700亿元，占中国地区总可售货值的比重已逾90%，基本完成了从传统重资产的地产开发模式向资产轻型化模式的转型跨越。
2022年，朗诗绿色管理取得营收约140.2亿元，同比增长约73.6%；毛利约13.5亿元，同比下降18.9%；毛利率只有9.65%，较2021年约20.7%直接被“腰斩”。
就盈利而言，朗诗绿色管理去年经营亏损近10.9亿元，较2021年经营亏损3.7亿元恶化了1.95倍，去年净亏24.5亿元，较2021年净亏近7亿元恶化了2.5倍。
然而田明去年的年薪为622.3万元，较2021年578.3万元，还增加了44万元。
今年上半年，朗诗实现营业收入39.64亿元，同比下降约31%。其中，来自于开发代建服务收入约为2.13亿元，较去年同期下降24.7%，占比为5.3%；物业销售收入约为37.5亿元，占比高达94.6%。
去年以来，朗诗陷入流动性紧张的窘境。截至今年6月末，朗诗的流动负债超过流动资产31.12亿元，流动借款为9.84亿元，而其现金及现金等价物为3.38亿元。同时，朗诗违约本金为3627万美元（相当于人民币2.62亿元）的优先票据，因未在到期日付款。
（责任编辑：王鑫垚）
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