运营商财经网 陈静/文
新湖中宝发布的2023年年度报告称，公司整体经营状况稳健，实现了有质量的发展。事实果真如此吗？
2023年，新湖中宝实现营业收入172.10亿元，比上年同期增加33.42%；归属于上市公司股东的净利润为16.31亿元，同比减少12.19%。
而对于净利润下降一事，公告中解释道，这主要是因为公司遵循谨慎性原则，对部分开发项目和部分投资项目计提了减值准备14.86亿元。
期末，新湖中宝账面资产负债率60.6%，同比下降5.69个百分点；预收类款项166.30亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为53.64%。这个负债率在房地产行业中可以算是比较优秀的。
截至报告期末，公司有息负债合计321.72亿元，短期借款和一年内到期的有息负债合计111.97亿元，占比34.8%，一年以上有息负债209.75亿元，占比65.20%，。
2023年，新湖中宝实现合同销售收入29.25亿元，合同销售面积28.21万平方米。
年报中提到，公司新增拿地较为谨慎，期内新增土地储备10.06万平方米，新增建筑面积24.36万平方米，新开工面积20.40万平方米。
新湖中宝的土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区。目前，在开发和待开发面积约1165万平方米，可满足公司未来3-5年的开发需求，土地取得成本较低，为公司持续盈利提供了充分保障。
年报还公布了公司各高管的薪酬，其中，总裁赵伟卿的薪酬降了一半，为200万元，副总裁虞迪锋和潘孝娜的薪酬却没变，仍是180万。
报告期末，新湖中宝的在职员工总计为865人，比2022年时减少208人。
按教育程度来看，公司在职员工中，大专学历的人最多，有325人，占比37%；其次是本科学历，321人，占比37%；之后依次是大专及以下学历，187人；硕士及以上学历，32人。
（责任编辑：陈静）
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