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运营商财经网 廖有利/文
近日，世茂地产2018年业绩发布会在港举行，世茂地产创始人许荣茂儿子许世坛首次以总裁身份出现在媒体面前，从回答媒体的提问中可以看出，许世坛对于世茂地产去年的表现非常满意。然而，事实真的如此吗？
表面光鲜亮丽的业绩
公告显示，报告期内世茂房地产实现签约销售额1761.15亿元，同比增加74.8%；签约面积为1068.7万平方米，同比增加76.3%；实现营业收入855.13亿元，同比增长21.4%，其中，酒店、商业运营、物业管理及其他收入增加26.9%至人民币46.06亿元
2018年，世茂房地产整体可售货值去化率为65%，与2017年持平；库存结构方面，截至2018年底，1年以上库存较2017年底的占比下降24%至29%。规模扩张的同时，世茂房地产的盈利同步得到提高。2018年，公司毛利率位31.5%，较此前一年的30.4%上升1.1%；同时，股东应占核心净利润率为85.51亿元，由2017年的14.0%升至14.6%。
从以上数据来看，世茂地产在整个行业的表现都比较亮眼。然而，世茂地产2018年的负债和对外担保金额却是一笔不小数目。
背地庞大的财务累赘
公告披露，截止去年末，世茂地产的负债总额约为人民币2723.17亿元，非流动负债则约为人民币844.22亿元。其中，世茂地产去年净负债率为59.4%，较2017年同期上升0.5%。
虽然对于房地产开发商来说，负债总额并不代表什么，最终是看负债率，但世茂地产去年的负债率也只升不降，这无疑增加世茂地产的还款压力。
此外，世茂地产对外担保的资金也不少。公告显示，于2018年12月31日，世茂地产已向若干银行作出金额约人民币181.75亿元的担保；已就联营公司及合营企业之借贷按股权比例作出金额约人民币89.56亿元的担保。
不止如此，世茂地产借贷总额也很惊人。公告显示，截止去年末，世茂地产借贷总额约为人民币1091.32亿元，与2017年同期的875.05亿元相比上涨24.7%；净借贷总额为人民币595.55亿元，与2017年同期的544.98亿元相比上涨9.27%。
可以看出，去年世茂地产的负债率上涨了，为自己和他人借了不少钱，这些无形金钱的压力，使世茂地产2019年的业绩目标相对保守。
发布会上，世茂地产定下2019年将业绩锁定在2100亿元，同比增长20%的保守目标。有意思的是，许世坛还透露，世茂计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。然而，面对如此大的经济压力，世茂地产信誓旦旦许下的诺言，最终都会实现吗？
（责任编辑：廖有利）
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