运营商财经网 八卦叨/文
很多人都喜欢拿中国房价与美国比，很少有人拿中国房价跟日本比，但其实还是可以比较的。总体上看，北京、上海房价与日本东京差不多，但日本东京房价已经跌至巅峰时期的1/8，而北京、上海房价曾经在15年里涨了8倍。
与东京房价相比，首先要搞清楚东京的范围，与北京以故宫和天安门为中心一样，东京也以皇居（相当于故宫）为中心，如果方圆50公里范围。大致包括东京都（1300万人）、神奈川县（900万人）、埼玉县（717万人）、千叶县（618万人），但很显然，一般说东京房价主要是说东京都的房价一样，而北京房价一般是说城八区。
东京都房价较高的主要是千代田区（皇居所在地）：4万～14万/㎡；港区：3万～20万/㎡； 新宿区：3万～10万/㎡；品川区：3万～14万/㎡；每平米最高单价比北京的略高，最低单价又比北京的略低，因为北京城八区即便是二手房很少有高于15万/㎡的，也很少有低于4.5万/㎡的，新房则贵得多。
根据东京鉴定公司公布的2014年首都圈（东京及附近地区）的房价，每套新公寓平均价格4653万日元（平均使用面积63.16平米），如果是二手房的话则为每套2710万日元（平均使用面积63.01平米），相当于200万能买使用面积63平米的二手房子。但这个房价过了几年，基本也没怎么动。而这点钱在北京城八区，啥房子都买不到。
再比如东京最贵的港区，地理位置非常好，离东京购物圣地表参道，步行只要6分钟。网上一个日本房产中介挂牌信息显示，两室一厅，71平米，人民币1000多万，14多万/平。 再比如挂牌的一个房子，还有套101.93平的两室，报价1527万，单价14.98万/平。实际面积68.2平米，实际单价22.39万/平。所以，日本东京的港区无疑是日本东京最贵的住宅区域之一，跟北京西城的学区房有点类似。
日本涩谷区一平米的均价大约为94.9万日元左右，折合人民币为5~6万元左右。该区域的房产价格并不是特别高，但是这里有很多特别的商业区，汇集了各种百货商场、专卖店和饮食店。这还是相当于北京朝阳区的地段。
而且，日本住宅都是精装修出售，不仅厨卫齐全，甚至有的还送一部分电器和家具，真正达到了拎包入住。所以，东京房价总体上比北京略低。但是，日本买房每年要交不少房产税，持有成本很高，所以，买房不一定划算，想依靠房屋处长来增值，不太可能。
（责任编辑：韩丽）
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