运营商财经网 /实习生陈静
8月初,万科以27.4亿元拿下北京市通州区永顺镇地块,打破了在北京的“地荒”。停摆四年的万科怎么突然重返帝都?这或许与北京区域首席合伙人卢冰有关。
接下来,运营商财经网试图对卢冰的个人履历进行揭秘。
关于卢冰的个人信息,网上鲜有透露,更多的是关于他在万科的工作经历。
卢冰是万科北京区域的一名老将,2005年他就已经是北京公司的副总经理了。
在他调任北京负责拓展业务期间,北京万科拿下多个项目,例如2005年以3.36亿元拿下丰台小屯项目地块、以2.75亿元竞得顺义望泉家园C组团地块,2006年又以16.6亿元拿下万恒家园二期项目用地。
到了2012年,北京和天津两地的中层互换,卢冰重新执掌天津万科公司。
让人始料未及的是,2015年天津港爆炸事故发生,爆炸区域内受破坏最严重的12栋楼中,万科清水蓝湾、金域蓝湾项目占了9栋。受此影响,2015年万科天津的销售规模降至低位。
除了投入大量人力物力做救援安置工作,彼时万科成为第一批加入回购阵营房企,对符合回购方案的396396套房屋斥资约4亿元。
经历变故的天津万科后续踏上“回血”历程。
2015年,万科天津销售规模降至低位,根据克而瑞数据,这年万科在天津市场销售额仅61亿元,市场排名第四。
2016年万科在天津市场依旧排名第四,但销售额翻倍至122亿元,全新推出的“美好家”“智趣”等产品系也为品牌增色不少。后续数年,万科在天津市场销售规排名稳居第二。
此外,卢冰主管的天津万科还推出了东丽湖万科城、万科麒麟小镇等“小镇生活模式”,另有华苑产业园区泊寓、泊寓水西店等长租公寓项目,这与万科在北方区域业务重点相适应。产办、泊寓等业务也正是卢冰擅长领域。
从卢冰一点一点把天津万科从悬崖边拯救回来的过程中也能看出,他擅长深耕经营性业务。
2019年,卢冰再次调任万科北方区域担任副总经理,协助刘肖负责北京公司工作。2020年,北方区域的销售额达到1501亿元,在万科集团中贡献销售占比21.33%,与南方区域并列第二。
然而,就营收来看,北京区域2021年及2022年贡献度分别为13.79%、14.77%。值得一提的是,2021年万科北京区域的权益净利润亏损了3.83亿元,其整体权益净利润变成了-1.45%,成为当时七大区域中唯一负值的区域。
或许是为了消化前几年在北京市场上的土地资金沉淀,北京万科在土地市场上销声匿迹了一段时间。
此次万科落地通州,除地块本身属性优质外,或许也是因为万科目前也确实进入到不得不在北京补仓的阶段,否则一旦市场开启,就没有万科什么事儿了。
就北京市场而言,目前万科在售项目多为“老盘”。虽有库存,但已接近销售尾声,新鲜度、号召力都不足以形成新的流量,市场新盘陆续供应也给这些老盘带来一定压力。
这次重新补仓,对外能够重拾万科在一线城市的热度,巩固企业影响力和竞争力,对内也能提振士气巩固团队。
至于卢冰是否能够盘活手中的土地,这就要看他接下来的招数了。
(责任编辑:杨丹丹)
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